國防管理學院自強公園  中和買屋 / 中和買房 - 雙北豪宅商仲小米民享黃金3樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：52.73 萬/坪
地址：新北市中和區民享街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.35 坪
附屬建物面積：4.66 坪
土地面積：9.8 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：自強國小.自強國中
鄰近公園：國防管理學院
生活機能：民享市場. 便利商店
附近交通：民享里公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局規劃少見： 32 坪擁有 4 房 2 廳，對於需要獨立房間的大型家庭而言，空間利用率極高。 2. 屋況較新：標榜全新裝潢且水電管線已更新，對於高齡建築來說，大幅降低了隱蔽工程的风险與裝修成本。 3. 生活機能完善：鄰近民享市場與便利商店，交通公車直達，日常生活採買與通勤相當便利。 4. 學區優勢：鄰近自強國小與自強國中，學區資源穩定，適合重視子女教育的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 47 年，即將逼近 50 年門檻，可能影響未來銀行貸款年限與貸款成數。 2. 交通動線受限：位於 4 樓建築的 3 樓，屬於無電梯公寓，對老年人或攜帶重物上下樓較為不便。 3. 坪數與空間比： 32 坪分配給 4 房，單間房舍面積將非常壓迫，居住舒適度受限，難以容納大型家具。 4. 缺乏停車空間：車位未包含在總坪數內，且周邊舊社區停車位通常緊張，需另行尋覓。
機會 (Opportunities)	1. 節省裝修時間：買入後可直接使用裝潢與更新後的水電設施，節省買房後的裝修時間與成本。 2. 學區價值支撐：在總價 1688 萬的條件下，若該學區需求穩定，能提供一定的居住保障與保值潛力。 3. 價格議價空間：因屋齡因素，部分買家會有顧慮，可能創造議價機會。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性風險：老公寓在房地產市場流通性較弱，未來轉手時可能面臨較多挑戰。 2. 鑑價問題：高屋齡老舊公寓，銀行鑑價可能低於成交價，導致買方自備款增加。 3. 社區維護：老舊公寓通常缺乏電梯或完善的保全管理，未來大修公積金可能增加，且鄰里環境可能隨時間老化。

物件評論

是否值得購買：視個人需求與財務能力而定

此物件適合「重視學區且家庭成員較多」的自買者，但不適合追求舒適度或資產增值的投資客。

主要理由如下：

價格與條件的落差： 參考單價高達 52.73 萬/坪，對於屋齡 47 年的公寓來說，單價並不低。您需要確認這是否包含了學區溢價或裝潢價值，若單純以屋齡判斷，價格優勢不明顯。
居住舒適度受限： 32 坪塞入 4 房，意味著每個房間都非常狹小，長期居住可能會感到壓抑。如果您需要的是大空間的享受，此物件可能無法滿足。
老屋的潛在風險： 屋齡即將滿 50 年，未來貸款年限會縮短，且轉手時銀行核貸會更加嚴格。若您打算長期持有（例如直到退休），此條件尚可接受；若打算短期轉手，需謹慎評估流動性。

建議： 若您急需該學區入學，且能接受無電梯的挑戰，此物件可作為權宜之計；若資金允許，建議考慮屋齡較新、有電梯的住宅，長期居住體驗與資產保值性通常會更好。